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房贷的利率是固定的吗,房货利率浮动的好还是固定的好? <#21---->

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先来看两者的差别,了解浮动和固定到底是什么意思。


固定利率房贷,指在一定期间内,贷款利率保持不变的人民币个人住房贷款。


浮动利率房贷,指房贷利率采用浮动制,中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。


实际上,目前我们国家个人房贷主要以浮动利率为主,大多数借款人与银行签订的房贷合同都是浮动利率的,也就是说,央行每一次升息,借款人的月供就要有相应的增加;反之,则会有相应的减少。相比浮动利率表,固定利率房贷可以帮助购房者防范利率风险,规避今后利率变动时引发的利息支出的不确定性,因此通常情况下固定利率房贷的利率水平要高于浮动利率房贷。但是固定利率房贷不一定省钱,当然啦,如果未来一段时期内市场普遍对利率看涨,还是比较好的。


总之,三个方面吧。一是判断未来利率水平是否处在升息通道;二是仔细考虑自身的收入情况;三是申请第二套以上住房贷款的,可以考虑用固定利率贷款来锁定中长期的住房贷款利率,避免利息和通货膨胀风险。

房贷利率是根据央行的基准利率,进行上浮或者下浮,一旦合同签订,那么这个上浮或者下浮的比例是不会改变的,如果央行调整基准利率,能把你的贷款利率也会随之调整,但依然是按照当时合同签订的时候的上浮比例或者是下浮比例。

如果说你想知道是固定利率好还是这种根据央行的基准利率上下调整的好,那么我来告诉你,都不好,如果以后基准利率会上调,那肯定是固定的好,如果基准利率以后会下调,那么肯定是浮动的好。

事实上,这个利率是由银行说了算的,我们个人也没有办法去左右,研究这种自己无能为力的事情,没多大意思。还不如琢磨琢磨如何提高自己的收入,这样不管利率如何调整,对你的影响都不大。

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