青春痘网,利率,枸杞,日剧,财政
当前位置:主页 > 文章 > 正文

个人按揭住房贷款,房贷的按揭期限应该如何选择?

时间:

是选择长一点好还是短一点好?

根据自己的能力,看多少年能还完,还有月供不要超过自己月收入的能力,还款能力是个大头,期限长,利息就高,目前现在利率在5.88,已经上涨20%了,考虑一下,最能接受的价位。

如果可以给个赞吧

房贷期限,选长点还是短点?来看看小七的回答吧!

多角度分析影响房贷期限的因素,合理选择房贷期限

房贷年限最长30年,银行出于风险控制考虑, 主要因素包括:

1. 贷款人年龄:借款人年龄加贷款期限,通常不能超过65年。

2. 房龄:银行通常会根据房产的剩余所有权时间,综合计算贷款期限。公积金贷款同样受到影响。

以上海最新公积金条例为例,最长贷款年限为35年与房龄之差。

3. 还款能力:高收入或者高额公积金缴存会使得银行倾向提供更短期限的贷款。反之,更倾向于更长的还款期。

要避免贷款期限过短、还款金额过高,带来过大的还款压力。

银行通常要求月收入至少达到还款额的2倍。但是一般我们建议,月还款额以不超过月收入的1/3为宜。同时还应该留有大约4-6月生活费用左右的流动资金作为备用金。

比较自己的整体投资收益率和银行贷款利率。如果自己投资,可以获得高于银行贷款利息的回报,贷款的期限越长越好,相当于低价从银行借钱,赚取比贷款利息更高的收益,更划算。反之,建议选择更短的贷款利率。

目前来看,房贷利率很低,稍作投资就可以超过房贷利率。

由于公积金余额利率低,且公积金用途有限制,建议尽可能让每月新缴纳的公积金,都用于还贷。

举个例子

1. Flora夫妇买房,全额公积金贷款共计60万元,现在两人公积金账户中已经累积了6万元,每月两人一共缴存约2800元。

若按照30期贷款来算,等额本息每月还款约2600元,则没用充分用足公积金。

2. 小张夫妇可以考虑贷款25年甚至20年,每月还款分别为2900元/3400元。考虑到已有余额和未来公积金缴纳会随着加薪增多,20年期还款可以对公积金有更充分的利用。

如果不能接受长期对银行负债,在不超出自己还款能力的前提下,也可以考虑选择相对较短的期限,或择时提前还款。

反之,则参考第三步,决定是否长期利用银行资金。

根据影响期限的因素做综合判断,并结合银行贷款条件,选定适合自己的房贷期限。


更多买房知识干货,欢迎关注我们的公众号:简七读财(ID:jane7ducai)

最后欢迎大家评论交流~

觉得回答不错,点个赞关注小七吧^_^

版权保护: 本文原创,转载请保留链接: 房贷的按揭期限应该如何选择?